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疑難個案

廠房可以是你的,但腳下那塊地呢?

公司剛在泰國成立,地也談好了。剩下的問題是:這塊地用什麼身份買、文件由誰遞交。
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個案資料
地點
羅勇(Rayong)
客戶
海外投資者(在泰國新成立的鋁材公司)
問題
外國人身份下的土地持有與交易安排
SiamPartner 的角色
協調各方、轉介合資格律師處理須向政府部門遞交的文件
情況
一位海外投資者剛在泰國成立公司,經營鋁材業務,並在羅勇看中一塊土地,準備興建廠房。 價格、面積這些條件,客戶已經自行與賣方談妥。真正卡住的是下一步:這塊地要用什麼架構持有,文件又應該由誰、以什麼方式遞交給政府部門。
難點
泰國法例下,外國人一般不可以個人名義持有土地,通常須透過泰國註冊公司進行;而公司一旦有外資成分,股權與交易安排本身亦受法規限制。 此外,過程中部分文件必須經由律師向政府部門遞交,不是自己填好表格就可以交上去。 對一間剛成立、對本地制度尚未熟悉的外資公司來說,最大的風險不是買不到,而是不知道自己什麼時候已經踩到界線。
外國人一般不可以個人名義持有土地
須透過泰國註冊公司持有
公司有外資成分,股權與交易安排受法規限制
部分文件必須經律師向政府部門遞交
任何一步不合規,交易與公司都可能受影響
我們做了什麼
01
REVIEW
了解客戶新成立公司的架構與購地計劃,釐清外資身份下的限制所在。
02
REFER
轉介合資格的泰國律師團隊;須向政府部門遞交的文件由律師處理。
03
COORDINATE
協調客戶、律師與賣方之間的文件往來與時間表。
04
FOLLOW THROUGH
以客戶熟悉的語言解釋每一份文件的作用,一直跟到交易完成。
結果
交易在約三週內完成,客戶依合規架構完成購地,建廠計劃按原定安排推進。
這個案例真正說明的是

在泰國,「買得起」和「擁有」是兩件事。

我們遇到的外國投資者,很少是想繞過規則的。問題通常出在更前面一步——不知道有這條線存在。公司剛成立、制度不熟、文件全是泰文,等到發現安排不對,往往已經簽了、也付了。

所以這類個案,我們寧願把時間花在前面。法律意見交給合資格的律師處理;我們負責的是另一半:讓客戶清楚每一份文件在做什麼、每一步應該由誰去做,以及哪些事在泰國不可以自己來。

個案內容為說明處理方式而編寫,可辨識的細節已略去或調整。本公司不就其完整性或準確性作出保證。每宗情況的背景、適用法規與所需時間皆有不同,任何個案均不代表其他個案會有相同的過程或結果,亦不構成結果保證或法律意見。完整免責聲明 →
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