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疑难个案

厂房可以是你的,但脚下那块地呢?

公司刚在泰国成立,地也谈好了。剩下的问题是:这块地用什么身份买、文件由谁递交。
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个案资料
地点
罗勇(Rayong)
客户
海外投资者(在泰国新成立的铝材公司)
问题
外国人身份下的土地持有与交易安排
SiamPartner 的角色
协调各方、转介具备资质的律师处理须向政府部门递交的文件
情况
一位海外投资者刚在泰国成立公司,经营铝材业务,并在罗勇看中一块土地,准备兴建厂房。 价格、面积这些条件,客户已经自行与卖方谈妥。真正卡住的是下一步:这块地要用什么架构持有,文件又应该由谁、以什么方式递交给政府部门。
难点
泰国法例下,外国人一般不可以个人名义持有土地,通常须透过泰国注册公司进行;而公司一旦有外资成分,股权与交易安排本身亦受法规限制。 此外,过程中部分文件必须经由律师向政府部门递交,不是自己填好表格就可以交上去。 对一间刚成立、对本地制度尚未熟悉的外资公司来说,最大的风险不是买不到,而是不知道自己什么时候已经踩到界线。
外国人一般不可以个人名义持有土地
须透过泰国注册公司持有
公司有外资成分,股权与交易安排受法规限制
部分文件必须经律师向政府部门递交
任何一步不合规,交易与公司都可能受影响
我们做了什么
01
REVIEW
了解客户新成立公司的架构与购地计划,厘清外资身份下的限制所在。
02
REFER
转介具备资质的泰国律师团队;须向政府部门递交的文件由律师处理。
03
COORDINATE
协调客户、律师与卖方之间的文件往来与时间表。
04
FOLLOW THROUGH
以客户熟悉的语言解释每一份文件的作用,一直跟到交易完成。
结果
交易在约三周内完成,客户依合规架构完成购地,建厂计划按原定安排推进。
这个案例真正说明的是

在泰国,「买得起」和「拥有」是两件事。

我们遇到的外国投资者,很少是想绕过规则的。问题通常出在更前面一步——不知道有这条线存在。公司刚成立、制度不熟、文件全是泰文,等到发现安排不对,往往已经签了、也付了。

所以这类个案,我们宁愿把时间花在前面。法律意见交给具备资质的律师处理;我们负责的是另一半:让客户清楚每一份文件在做什么、每一步应该由谁去做,以及哪些事在泰国不可以自己来。

个案内容为说明处理方式而编写,可辨识的细节已略去或调整。本公司不就其完整性或准确性作出保证。每宗情况的背景、适用法规与所需时间皆有不同,任何个案均不代表其他个案会有相同的过程或结果,亦不构成结果保证或法律意见。完整免责声明 →
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